지금 보고 계신 자리가망할 수밖에 없는 자리는 아닌지계약 전에 딱 한번만 확인해보세요

처음엔 그냥 월세 제일 싼 곳으로 들어가면 된다고 생각했어요. 인스타랑 당근으로 홍보하면 다 찾아오지 않겠냐고요.

그런데 이 서비스로 돌려보니 후보지마다 유동인구 시간대가 완전히 달랐어요. 주택가 밀집도, 경쟁 꽃집 반경, 계절 유동성까지 보이니까 어디가 구조적으로 더 나쁜 자리인지 바로 보이더라고요.

은퇴 후 퇴직금 전부 걸어야 하는 창업이라 신중할 수밖에 없었어요. 프랜차이즈 본사가 추천해준 입지랑 제가 눈여겨보던 잠실 입지를 나란히 돌려봤습니다.

20대 1인 거주 비율, 직장인 유동, 시험 시즌 트래픽이 잠실이 훨씬 안정적이더라고요. 본사 추천이라고 무조건 믿었으면 큰일 날 뻔했죠.

1호점은 감으로 잡아서 다행히 잘 됐는데, 2호점은 그렇게 하면 안 되겠다 싶었어요. 무인업종은 특히 주변 아파트 세대 수와 지하철역 거리가 핵심이거든요.

후보 세 군데를 올려서 손익분기점 도달 시점을 비교해보니 한 곳이 다른 두 곳보다 평균 2개월 이상 빠르더라고요. 그 자리로 결정했습니다.

본사에서 제시한 자리에 계약금까지 넣으려던 참이었어요. 부동산에서도 이번 주 안에 안 잡으면 날아간다고 계속 전화가 왔고요.

답답한 마음에 한번 돌려봤는데, 권리금이 매출 예측 대비 회수가 3년 넘게 걸린다는 게 나왔어요. 계약 안 하고 다른 자리 찾아서 훨씬 빨리 본전 뽑았습니다.

친구들이 다들 거기 자리 대박이라고 했는데, 막상 반경 경쟁 카페 수를 보니 이미 8곳이 넘더라고요. 유사 업종 포화 경고가 뜨는 걸 보고 입지를 바꿨어요.

지금 자리는 경쟁 카페가 3곳뿐이고 유동인구 시간대도 제가 운영하는 시간대랑 딱 맞아요. 데이터로 결정한 덕분에 오픈 두 달 만에 손익분기점 넘었습니다.

5년 전 첫 창업은 그냥 감으로 들어갔다가 3년 만에 폐업했어요. 이번엔 그러면 안 된다 싶어서 이 서비스를 찾았습니다.

전에 망했던 자리를 다시 입력해봤더니 그때 왜 안 됐는지 데이터로 나왔어요. 유동인구 대비 경쟁 밀집도가 너무 높았고 주말엔 유동이 반토막 나는 상권이더라고요.

처음엔 그냥 월세 제일 싼 곳으로 들어가면 된다고 생각했어요. 인스타랑 당근으로 홍보하면 다 찾아오지 않겠냐고요.

그런데 이 서비스로 돌려보니 후보지마다 유동인구 시간대가 완전히 달랐어요. 주택가 밀집도, 경쟁 꽃집 반경, 계절 유동성까지 보이니까 어디가 구조적으로 더 나쁜 자리인지 바로 보이더라고요.

은퇴 후 퇴직금 전부 걸어야 하는 창업이라 신중할 수밖에 없었어요. 프랜차이즈 본사가 추천해준 입지랑 제가 눈여겨보던 잠실 입지를 나란히 돌려봤습니다.

20대 1인 거주 비율, 직장인 유동, 시험 시즌 트래픽이 잠실이 훨씬 안정적이더라고요. 본사 추천이라고 무조건 믿었으면 큰일 날 뻔했죠.

1호점은 감으로 잡아서 다행히 잘 됐는데, 2호점은 그렇게 하면 안 되겠다 싶었어요. 무인업종은 특히 주변 아파트 세대 수와 지하철역 거리가 핵심이거든요.

후보 세 군데를 올려서 손익분기점 도달 시점을 비교해보니 한 곳이 다른 두 곳보다 평균 2개월 이상 빠르더라고요. 그 자리로 결정했습니다.